Protégez-vous au mieux votre cash-flow ?

Votre cash-flow est en danger si vous ne faites pas attention à certains éléments. Vous pouvez passer d'une bonne à une mauvaise affaire !

Avant de toucher votre cash-flow, vous avez plusieurs charges à retirer sur votre loyer. Vous avez la mensualité du crédit, la taxe foncière et les charges de copropriété. Faites très attention à ce dernier car c'est lui qui vient considérablement manger votre cash-flow. Pensez également à retirer votre TMI (tranche marginale d'imposition) et les prélèvements sociaux de 17,2 %.

Voici une étude de cas d'un appartement.

Analyse de l'appartement

Comme vous pouvez le voir, c'est un appartement qui à du potentiel, prix au m2 faible, peut de lot, proche du centre-ville, stationnement gratuit et avec " peu de charge ". Avec mon calculateur de rentabilité, j'ai analysé ce bien pour connaître tout simplement son rendement. Mais avant cela, j'ai d'abord estimé le loyer pour obtenir un résultat proche de la réalité.


Vous pouvez constater que les loyers tournent aux alentours de 400 et 500 €, pour un loyer d'environs de 7,5 € le m2. Du coup, j'ai tranché et estimé le loyer à 450 €. Avec cette estimation, j'ai comparé les prix de la taxe foncière. On est à près de 600 €.

Avec mon calculateur de rentabilité, j'ai décortiqué le bien. Voici mon analyse :


Vous remarquez dans un 1er temps, le rendement brut qui est légèrement supérieur à 9 %, un cash-flow net de fiscalité (après impôts et prélèvement sociaux) positif de 8,71 €. Lorque vous apportez plus d'attention aux charges, vous remarquez que les charges de copropriété représentent une grande partie.

Que passerait-il si les charges de copropriété avoisinaient les 50 € par mois (soit 600 €, ce que j'appelle de faible charge) car actuellement, ils sont à 90 €.


Nous constatons que le cash-flow est beaucoup plus intéressant (même s'il reste faible). Vous l'aurez bien compris, gardez un œil sur les charges de copropriété si votre objectif est de tirer un maximum de cash-flow.

Mais cet appartement est-il réellement rentable ?

La réponse dans une prochaine étude de cas.

Audit immobilier

Avec une stratégie basée sur le court, moyen et long terme, mon équipe et moi sommes en mesure de répondre à cette question. Vous avez des questions sur votre projet immobilier ou vous souhaitez être accompagné pour votre prochain investissement, prenez rendez-vous pour un audit.

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